Een beleggingspand is een pand dat je koopt om er geld mee te verdienen, niet om er zelf in te wonen. Steeds meer mensen kiezen voor vastgoed als manier om vermogen op te bouwen. Dat is begrijpelijk, want de aandelenmarkt kan flink schommelen en een spaarrekening levert weinig op. Een woning of bedrijfsruimte die je verhuurt, geeft een gevoel van zekerheid. Maar voordat je zo’n investering doet, is het slim om te weten hoe het precies werkt en waar je op moet letten.
Hoe een verhuurd pand geld oplevert
Een vastgoedinvestering kan op twee manieren renderen. De eerste manier is via huurinkomsten. Elke maand betaalt de huurder een bedrag, en dat bedrag is hoger dan de kosten die je maakt voor hypotheek, onderhoud en belastingen. Wat er dan overblijft, noem je het nettohuurrendement. De tweede manier is waardestijging. Als het pand over een paar jaar meer waard is dan wat je er destijds voor betaalde, maak je winst op het moment dat je het verkoopt. In de praktijk combineren veel investeerders beide vormen. Ze strijken maandelijks huurinkomsten op en hopen tegelijk dat de waarde van het pand stijgt. Het is wel goed om te weten dat waardestijging nooit gegarandeerd is. Vastgoedprijzen kunnen ook dalen, zeker op korte termijn.
Welke soorten vastgoed geschikt zijn als investering
Niet elk pand is geschikt als investering. De bekendste vorm is een woning die je verhuurt aan particulieren, zoals een appartement of een tussenwoning. Dat wordt ook wel residentieel vastgoed genoemd. Daarnaast zijn er panden voor bedrijven, zoals winkels, kantoren of loodsen. Dit valt onder commercieel vastgoed. Beide types hebben hun eigen voor en nadelen. Een woning is makkelijker te verhuren, want de vraag naar woonruimte is groot. Commercieel vastgoed levert soms meer huurinkomsten op, maar het kan langer leegstaan als een bedrijf vertrekt. Een studentenkamer of vakantiewoning is ook een optie die sommige investeerders kiezen, al gelden daarvoor andere regels. De keuze hangt af van je budget, je doelen en hoeveel tijd je wilt steken in het beheer.
Wat het kopen van een verhuurd pand kost en oplevert
Bij het kopen van een pand als investering komen meer kosten kijken dan mensen soms denken. Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting. Voor beleggingsvastgoed is dat tarief hoger dan voor een eigen woning. Daar komen notariskosten bij, en mogelijk ook kosten voor een hypotheek. Want veel investeerders financieren een deel van de aankoop met een lening, een zogeheten vastgoedfinanciering of verhuurhypotheek. De rente op zo’n lening is vaak hoger dan bij een gewone hypotheek. Verder moet je rekening houden met onderhoudskosten, verzekeringen en eventuele beheerskosten als je een beheerder inschakelt. Om te bepalen of een investering de moeite waard is, berekenen kopers meestal het bruto en netto huurrendement. Een bruto rendement van vier tot zes procent per jaar wordt in de markt vaak als redelijk gezien, maar het nettocijfer na aftrek van alle kosten geeft een eerlijker beeld.
Waar je op moet letten bij de aankoop
De locatie is een van de belangrijkste factoren bij het kiezen van een vastgoedobject. Een pand in een stad met een krappe woningmarkt verhuurt sneller dan een pand op een plek waar weinig vraag is. Kijk ook naar de staat van het gebouw. Achterstallig onderhoud kost geld, dus een bouwkundige keuring kan veel ellende voorkomen. Verder is het slim om de lokale regels te bekijken. Gemeenten stellen steeds vaker eisen aan verhuur, zoals een vergunningsplicht voor verhuur in bepaalde wijken. Ook de nieuwe regels voor zelfbewoningsplicht en de middenhuurwet hebben invloed op wat je mag vragen aan huur. Tot slot is het verstandig om te kijken naar het energielabel van het pand. Panden met een laag label worden in de toekomst mogelijk duurder om te exploiteren, omdat er strengere eisen komen voor verhuurders. Wie dit allemaal meeneemt in zijn of haar overweging, maakt een beter onderbouwde keuze.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een verhuurhypotheek en een gewone hypotheek?
Een verhuurhypotheek is bedoeld voor mensen die een pand kopen om te verhuren, niet om zelf in te wonen. De rente is bij een verhuurhypotheek vaak hoger dan bij een gewone hypotheek voor een eigen woning. Ook zijn de voorwaarden anders, omdat de bank meer risico loopt als het pand leegstaat en er geen huurinkomsten zijn.
Hoeveel eigen geld heb je nodig om een verhuurd pand te kopen?
Voor het kopen van een pand als investering heb je meestal minimaal twintig tot dertig procent van de koopprijs als eigen inbreng nodig. Banken financieren niet het volledige bedrag. Naast de aankoopprijs moet je ook de bijkomende kosten zelf betalen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Moet je belasting betalen over huurinkomsten?
In Nederland worden huurinkomsten uit een verhuurd pand in box 3 belast. Je betaalt geen belasting over de huur zelf, maar over het vermogen dat het pand vertegenwoordigt. De Belastingdienst rekent met een fictief rendement op de waarde van het vastgoed. Het is slim om een belastingadviseur te raadplegen, want de regels in box 3 zijn de afgelopen jaren meerdere keren veranderd.
Kan een pand ook in waarde dalen?
Ja, de waarde van een pand kan dalen. Vastgoedprijzen zijn afhankelijk van de economie, de rente en de vraag op de lokale markt. Wie investeert in vastgoed, moet rekening houden met de kans dat het pand op het moment van verkoop minder waard is dan bij aankoop. Een langere horizon verkleint dit risico, maar sluit het niet volledig uit.
Geef een reactie